Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 286,47 € | 77 286,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 201 € / mois | 220 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 680 € | 14 103 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 463 € | 13 384 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 962,38 € | 479 475,26 € | 12 610 537,62 € |
| Année 2 | 464 960,02 € | 462 477,62 € | 12 145 577,60 € |
| Année 3 | 482 602,62 € | 444 835,02 € | 11 662 974,98 € |
| Année 4 | 500 914,65 € | 426 522,99 € | 11 162 060,33 € |
| Année 5 | 519 921,51 € | 407 516,13 € | 10 642 138,82 € |
| Année 6 | 539 649,59 € | 387 788,05 € | 10 102 489,23 € |
| Année 7 | 560 126,24 € | 367 311,40 € | 9 542 362,99 € |
| Année 8 | 581 379,85 € | 346 057,79 € | 8 960 983,14 € |
| Année 9 | 603 439,90 € | 323 997,74 € | 8 357 543,24 € |
| Année 10 | 626 337,03 € | 301 100,61 € | 7 731 206,21 € |
| Année 11 | 650 102,96 € | 277 334,68 € | 7 081 103,25 € |
| Année 12 | 674 770,69 € | 252 666,95 € | 6 406 332,56 € |
| Année 13 | 700 374,42 € | 227 063,22 € | 5 705 958,14 € |
| Année 14 | 726 949,63 € | 200 488,01 € | 4 979 008,51 € |
| Année 15 | 754 533,24 € | 172 904,40 € | 4 224 475,27 € |
| Année 16 | 783 163,51 € | 144 274,13 € | 3 441 311,76 € |
| Année 17 | 812 880,16 € | 114 557,48 € | 2 628 431,60 € |
| Année 18 | 843 724,33 € | 83 713,31 € | 1 784 707,27 € |
| Année 19 | 875 738,87 € | 51 698,77 € | 908 968,40 € |
| Année 20 | 908 968,40 € | 18 469,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 058 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 818 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.