Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 990,55 € | 76 990,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 305 € / mois | 219 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 680 € | 14 049 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 213 € | 13 333 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 247,22 € | 477 639,38 € | 12 562 252,78 € |
| Année 2 | 463 179,77 € | 460 706,83 € | 12 099 073,01 € |
| Année 3 | 480 754,81 € | 443 131,79 € | 11 618 318,20 € |
| Année 4 | 498 996,75 € | 424 889,85 € | 11 119 321,45 € |
| Année 5 | 517 930,82 € | 405 955,78 € | 10 601 390,63 € |
| Année 6 | 537 583,36 € | 386 303,24 € | 10 063 807,27 € |
| Année 7 | 557 981,58 € | 365 905,02 € | 9 505 825,69 € |
| Année 8 | 579 153,85 € | 344 732,75 € | 8 926 671,84 € |
| Année 9 | 601 129,45 € | 322 757,15 € | 8 325 542,39 € |
| Année 10 | 623 938,91 € | 299 947,69 € | 7 701 603,48 € |
| Année 11 | 647 613,84 € | 276 272,76 € | 7 053 989,64 € |
| Année 12 | 672 187,12 € | 251 699,48 € | 6 381 802,52 € |
| Année 13 | 697 692,80 € | 226 193,80 € | 5 684 109,72 € |
| Année 14 | 724 166,28 € | 199 720,32 € | 4 959 943,44 € |
| Année 15 | 751 644,28 € | 172 242,32 € | 4 208 299,16 € |
| Année 16 | 780 164,93 € | 143 721,67 € | 3 428 134,23 € |
| Année 17 | 809 767,76 € | 114 118,84 € | 2 618 366,47 € |
| Année 18 | 840 493,85 € | 83 392,75 € | 1 777 872,62 € |
| Année 19 | 872 385,83 € | 51 500,77 € | 905 486,79 € |
| Année 20 | 905 486,79 € | 18 398,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 008 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 973 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.