Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 926,34 € | 95 926,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 686 € / mois | 274 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 680 € | 14 373 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 713 € | 13 641 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 566,43 € | 470 549,65 € | 12 627 933,57 € |
| Année 2 | 705 615,80 € | 445 500,28 € | 11 922 317,77 € |
| Année 3 | 731 587,21 € | 419 528,87 € | 11 190 730,56 € |
| Année 4 | 758 514,53 € | 392 601,55 € | 10 432 216,03 € |
| Année 5 | 786 432,94 € | 364 683,14 € | 9 645 783,09 € |
| Année 6 | 815 378,94 € | 335 737,14 € | 8 830 404,15 € |
| Année 7 | 845 390,32 € | 305 725,76 € | 7 985 013,83 € |
| Année 8 | 876 506,36 € | 274 609,72 € | 7 108 507,47 € |
| Année 9 | 908 767,66 € | 242 348,42 € | 6 199 739,81 € |
| Année 10 | 942 216,43 € | 208 899,65 € | 5 257 523,38 € |
| Année 11 | 976 896,31 € | 174 219,77 € | 4 280 627,07 € |
| Année 12 | 1 012 852,63 € | 138 263,45 € | 3 267 774,44 € |
| Année 13 | 1 050 132,39 € | 100 983,69 € | 2 217 642,05 € |
| Année 14 | 1 088 784,28 € | 62 331,80 € | 1 128 857,77 € |
| Année 15 | 1 128 857,77 € | 22 257,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 308 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.