Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 544,05 € | 67 544,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 679 € / mois | 192 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 680 € | 13 995 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 963 € | 13 282 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 270,83 € | 497 257,77 € | 12 645 229,17 € |
| Année 2 | 325 644,24 € | 484 884,36 € | 12 319 584,93 € |
| Année 3 | 338 506,38 € | 472 022,22 € | 11 981 078,55 € |
| Année 4 | 351 876,53 € | 458 652,07 € | 11 629 202,02 € |
| Année 5 | 365 774,76 € | 444 753,84 € | 11 263 427,26 € |
| Année 6 | 380 221,93 € | 430 306,67 € | 10 883 205,33 € |
| Année 7 | 395 239,76 € | 415 288,84 € | 10 487 965,57 € |
| Année 8 | 410 850,73 € | 399 677,87 € | 10 077 114,84 € |
| Année 9 | 427 078,30 € | 383 450,30 € | 9 650 036,54 € |
| Année 10 | 443 946,84 € | 366 581,76 € | 9 206 089,70 € |
| Année 11 | 461 481,59 € | 349 047,01 € | 8 744 608,11 € |
| Année 12 | 479 708,98 € | 330 819,62 € | 8 264 899,13 € |
| Année 13 | 498 656,26 € | 311 872,34 € | 7 766 242,87 € |
| Année 14 | 518 351,94 € | 292 176,66 € | 7 247 890,93 € |
| Année 15 | 538 825,53 € | 271 703,07 € | 6 709 065,40 € |
| Année 16 | 560 107,79 € | 250 420,81 € | 6 148 957,61 € |
| Année 17 | 582 230,63 € | 228 297,97 € | 5 566 726,98 € |
| Année 18 | 605 227,27 € | 205 301,33 € | 4 961 499,71 € |
| Année 19 | 629 132,22 € | 181 396,38 € | 4 332 367,49 € |
| Année 20 | 653 981,36 € | 156 547,24 € | 3 678 386,13 € |
| Année 21 | 679 811,99 € | 130 716,61 € | 2 998 574,14 € |
| Année 22 | 706 662,85 € | 103 865,75 € | 2 291 911,29 € |
| Année 23 | 734 574,26 € | 75 954,34 € | 1 557 337,03 € |
| Année 24 | 763 588,11 € | 46 940,49 € | 793 748,92 € |
| Année 25 | 793 748,92 € | 16 780,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 958 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.