Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 283,44 € | 67 283,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 889 € / mois | 192 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 680 € | 13 941 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 713 € | 13 231 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 062,17 € | 495 339,11 € | 12 596 437,83 € |
| Année 2 | 324 387,86 € | 483 013,42 € | 12 272 049,97 € |
| Année 3 | 337 200,33 € | 470 200,95 € | 11 934 849,64 € |
| Année 4 | 350 518,92 € | 456 882,36 € | 11 584 330,72 € |
| Année 5 | 364 363,54 € | 443 037,74 € | 11 219 967,18 € |
| Année 6 | 378 754,97 € | 428 646,31 € | 10 841 212,21 € |
| Année 7 | 393 714,85 € | 413 686,43 € | 10 447 497,36 € |
| Année 8 | 409 265,60 € | 398 135,68 € | 10 038 231,76 € |
| Année 9 | 425 430,55 € | 381 970,73 € | 9 612 801,21 € |
| Année 10 | 442 233,97 € | 365 167,31 € | 9 170 567,24 € |
| Année 11 | 459 701,12 € | 347 700,16 € | 8 710 866,12 € |
| Année 12 | 477 858,15 € | 329 543,13 € | 8 233 007,97 € |
| Année 13 | 496 732,34 € | 310 668,94 € | 7 736 275,63 € |
| Année 14 | 516 352,01 € | 291 049,27 € | 7 219 923,62 € |
| Année 15 | 536 746,65 € | 270 654,63 € | 6 683 176,97 € |
| Année 16 | 557 946,78 € | 249 454,50 € | 6 125 230,19 € |
| Année 17 | 579 984,27 € | 227 417,01 € | 5 545 245,92 € |
| Année 18 | 602 892,17 € | 204 509,11 € | 4 942 353,75 € |
| Année 19 | 626 704,89 € | 180 696,39 € | 4 315 648,86 € |
| Année 20 | 651 458,18 € | 155 943,10 € | 3 664 190,68 € |
| Année 21 | 677 189,15 € | 130 212,13 € | 2 987 001,53 € |
| Année 22 | 703 936,40 € | 103 464,88 € | 2 283 065,13 € |
| Année 23 | 731 740,11 € | 75 661,17 € | 1 551 325,02 € |
| Année 24 | 760 642,02 € | 46 759,26 € | 790 683,00 € |
| Année 25 | 790 683,00 € | 16 715,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 908 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 902 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.