Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 858 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 846,88 € | 64 846,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 506 € / mois | 185 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 680 € | 13 887 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 463 € | 13 179 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 858 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 909,59 € | 569 252,97 € | 12 649 590,41 € |
| Année 2 | 218 419,80 € | 559 742,76 € | 12 431 170,61 € |
| Année 3 | 228 362,95 € | 549 799,61 € | 12 202 807,66 € |
| Année 4 | 238 758,73 € | 539 403,83 € | 11 964 048,93 € |
| Année 5 | 249 627,78 € | 528 534,78 € | 11 714 421,15 € |
| Année 6 | 260 991,59 € | 517 170,97 € | 11 453 429,56 € |
| Année 7 | 272 872,75 € | 505 289,81 € | 11 180 556,81 € |
| Année 8 | 285 294,75 € | 492 867,81 € | 10 895 262,06 € |
| Année 9 | 298 282,24 € | 479 880,32 € | 10 596 979,82 € |
| Année 10 | 311 860,98 € | 466 301,58 € | 10 285 118,84 € |
| Année 11 | 326 057,84 € | 452 104,72 € | 9 959 061,00 € |
| Année 12 | 340 901,01 € | 437 261,55 € | 9 618 159,99 € |
| Année 13 | 356 419,88 € | 421 742,68 € | 9 261 740,11 € |
| Année 14 | 372 645,21 € | 405 517,35 € | 8 889 094,90 € |
| Année 15 | 389 609,18 € | 388 553,38 € | 8 499 485,72 € |
| Année 16 | 407 345,38 € | 370 817,18 € | 8 092 140,34 € |
| Année 17 | 425 889,01 € | 352 273,55 € | 7 666 251,33 € |
| Année 18 | 445 276,78 € | 332 885,78 € | 7 220 974,55 € |
| Année 19 | 465 547,16 € | 312 615,40 € | 6 755 427,39 € |
| Année 20 | 486 740,32 € | 291 422,24 € | 6 268 687,07 € |
| Année 21 | 508 898,24 € | 269 264,32 € | 5 759 788,83 € |
| Année 22 | 532 064,86 € | 246 097,70 € | 5 227 723,97 € |
| Année 23 | 556 286,07 € | 221 876,49 € | 4 671 437,90 € |
| Année 24 | 581 609,96 € | 196 552,60 € | 4 089 827,94 € |
| Année 25 | 608 086,62 € | 170 075,94 € | 3 481 741,32 € |
| Année 26 | 635 768,62 € | 142 393,94 € | 2 845 972,70 € |
| Année 27 | 664 710,76 € | 113 451,80 € | 2 181 261,94 € |
| Année 28 | 694 970,45 € | 83 192,11 € | 1 486 291,49 € |
| Année 29 | 726 607,65 € | 51 554,91 € | 759 683,84 € |
| Année 30 | 759 683,84 € | 18 477,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 858 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.