Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 520,41 € | 90 520,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 304 € / mois | 258 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 680 € | 13 563 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 963 € | 12 872 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 213,07 € | 444 031,85 € | 11 916 286,93 € |
| Année 2 | 665 850,79 € | 420 394,13 € | 11 250 436,14 € |
| Année 3 | 690 358,57 € | 395 886,35 € | 10 560 077,57 € |
| Année 4 | 715 768,42 € | 370 476,50 € | 9 844 309,15 € |
| Année 5 | 742 113,44 € | 344 131,48 € | 9 102 195,71 € |
| Année 6 | 769 428,22 € | 316 816,70 € | 8 332 767,49 € |
| Année 7 | 797 748,31 € | 288 496,61 € | 7 535 019,18 € |
| Année 8 | 827 110,81 € | 259 134,11 € | 6 707 908,37 € |
| Année 9 | 857 554,04 € | 228 690,88 € | 5 850 354,33 € |
| Année 10 | 889 117,75 € | 197 127,17 € | 4 961 236,58 € |
| Année 11 | 921 843,25 € | 164 401,67 € | 4 039 393,33 € |
| Année 12 | 955 773,25 € | 130 471,67 € | 3 083 620,08 € |
| Année 13 | 990 952,13 € | 95 292,79 € | 2 092 667,95 € |
| Année 14 | 1 027 425,80 € | 58 819,12 € | 1 065 242,15 € |
| Année 15 | 1 065 242,15 € | 21 002,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 558 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.