Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 160,02 € | 90 160,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 212 € / mois | 257 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 680 € | 13 509 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 713 € | 12 821 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 656,24 € | 442 264,00 € | 11 868 843,76 € |
| Année 2 | 663 199,87 € | 418 720,37 € | 11 205 643,89 € |
| Année 3 | 687 610,08 € | 394 310,16 € | 10 518 033,81 € |
| Année 4 | 712 918,73 € | 369 001,51 € | 9 805 115,08 € |
| Année 5 | 739 158,90 € | 342 761,34 € | 9 065 956,18 € |
| Année 6 | 766 364,92 € | 315 555,32 € | 8 299 591,26 € |
| Année 7 | 794 572,28 € | 287 347,96 € | 7 505 018,98 € |
| Année 8 | 823 817,85 € | 258 102,39 € | 6 681 201,13 € |
| Année 9 | 854 139,86 € | 227 780,38 € | 5 827 061,27 € |
| Année 10 | 885 577,95 € | 196 342,29 € | 4 941 483,32 € |
| Année 11 | 918 173,13 € | 163 747,11 € | 4 023 310,19 € |
| Année 12 | 951 968,05 € | 129 952,19 € | 3 071 342,14 € |
| Année 13 | 987 006,87 € | 94 913,37 € | 2 084 335,27 € |
| Année 14 | 1 023 335,34 € | 58 584,90 € | 1 060 999,93 € |
| Année 15 | 1 060 999,93 € | 20 919,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 508 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 600 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.