Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 937,88 € | 64 937,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 781 € / mois | 185 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 680 € | 13 455 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 463 € | 12 769 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 183,34 € | 478 071,22 € | 12 157 316,66 € |
| Année 2 | 313 079,33 € | 466 175,23 € | 11 844 237,33 € |
| Année 3 | 325 445,15 € | 453 809,41 € | 11 518 792,18 € |
| Année 4 | 338 299,45 € | 440 955,11 € | 11 180 492,73 € |
| Année 5 | 351 661,40 € | 427 593,16 € | 10 828 831,33 € |
| Année 6 | 365 551,16 € | 413 703,40 € | 10 463 280,17 € |
| Année 7 | 379 989,53 € | 399 265,03 € | 10 083 290,64 € |
| Année 8 | 394 998,14 € | 384 256,42 € | 9 688 292,50 € |
| Année 9 | 410 599,57 € | 368 654,99 € | 9 277 692,93 € |
| Année 10 | 426 817,22 € | 352 437,34 € | 8 850 875,71 € |
| Année 11 | 443 675,42 € | 335 579,14 € | 8 407 200,29 € |
| Année 12 | 461 199,48 € | 318 055,08 € | 7 946 000,81 € |
| Année 13 | 479 415,72 € | 299 838,84 € | 7 466 585,09 € |
| Année 14 | 498 351,41 € | 280 903,15 € | 6 968 233,68 € |
| Année 15 | 518 035,05 € | 261 219,51 € | 6 450 198,63 € |
| Année 16 | 538 496,14 € | 240 758,42 € | 5 911 702,49 € |
| Année 17 | 559 765,38 € | 219 489,18 € | 5 351 937,11 € |
| Année 18 | 581 874,70 € | 197 379,86 € | 4 770 062,41 € |
| Année 19 | 604 857,30 € | 174 397,26 € | 4 165 205,11 € |
| Année 20 | 628 747,63 € | 150 506,93 € | 3 536 457,48 € |
| Année 21 | 653 581,57 € | 125 672,99 € | 2 882 875,91 € |
| Année 22 | 679 396,41 € | 99 858,15 € | 2 203 479,50 € |
| Année 23 | 706 230,88 € | 73 023,68 € | 1 497 248,62 € |
| Année 24 | 734 125,20 € | 45 129,36 € | 763 123,42 € |
| Année 25 | 763 123,42 € | 16 133,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 458 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.