Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 416,65 € | 64 416,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 202 € / mois | 184 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 680 € | 13 347 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 963 € | 12 667 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 765,89 € | 474 233,91 € | 12 059 734,11 € |
| Année 2 | 310 566,39 € | 462 433,41 € | 11 749 167,72 € |
| Année 3 | 322 832,96 € | 450 166,84 € | 11 426 334,76 € |
| Année 4 | 335 584,08 € | 437 415,72 € | 11 090 750,68 € |
| Année 5 | 348 838,81 € | 424 160,99 € | 10 741 911,87 € |
| Année 6 | 362 617,05 € | 410 382,75 € | 10 379 294,82 € |
| Année 7 | 376 939,51 € | 396 060,29 € | 10 002 355,31 € |
| Année 8 | 391 827,67 € | 381 172,13 € | 9 610 527,64 € |
| Année 9 | 407 303,89 € | 365 695,91 € | 9 203 223,75 € |
| Année 10 | 423 391,37 € | 349 608,43 € | 8 779 832,38 € |
| Année 11 | 440 114,27 € | 332 885,53 € | 8 339 718,11 € |
| Année 12 | 457 497,66 € | 315 502,14 € | 7 882 220,45 € |
| Année 13 | 475 567,66 € | 297 432,14 € | 7 406 652,79 € |
| Année 14 | 494 351,40 € | 278 648,40 € | 6 912 301,39 € |
| Année 15 | 513 877,03 € | 259 122,77 € | 6 398 424,36 € |
| Année 16 | 534 173,88 € | 238 825,92 € | 5 864 250,48 € |
| Année 17 | 555 272,41 € | 217 727,39 € | 5 308 978,07 € |
| Année 18 | 577 204,27 € | 195 795,53 € | 4 731 773,80 € |
| Année 19 | 600 002,41 € | 172 997,39 € | 4 131 771,39 € |
| Année 20 | 623 700,99 € | 149 298,81 € | 3 508 070,40 € |
| Année 21 | 648 335,60 € | 124 664,20 € | 2 859 734,80 € |
| Année 22 | 673 943,24 € | 99 056,56 € | 2 185 791,56 € |
| Année 23 | 700 562,31 € | 72 437,49 € | 1 485 229,25 € |
| Année 24 | 728 232,74 € | 44 767,06 € | 756 996,51 € |
| Année 25 | 756 996,51 € | 16 003,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 358 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.