Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 143,53 € | 73 143,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 647 € / mois | 208 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 680 € | 13 347 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 963 € | 12 667 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 949,35 € | 453 773,01 € | 11 934 550,65 € |
| Année 2 | 440 035,81 € | 437 686,55 € | 11 494 514,84 € |
| Année 3 | 456 732,67 € | 420 989,69 € | 11 037 782,17 € |
| Année 4 | 474 063,09 € | 403 659,27 € | 10 563 719,08 € |
| Année 5 | 492 051,10 € | 385 671,26 € | 10 071 667,98 € |
| Année 6 | 510 721,65 € | 367 000,71 € | 9 560 946,33 € |
| Année 7 | 530 100,64 € | 347 621,72 € | 9 030 845,69 € |
| Année 8 | 550 214,95 € | 327 507,41 € | 8 480 630,74 € |
| Année 9 | 571 092,48 € | 306 629,88 € | 7 909 538,26 € |
| Année 10 | 592 762,19 € | 284 960,17 € | 7 316 776,07 € |
| Année 11 | 615 254,15 € | 262 468,21 € | 6 701 521,92 € |
| Année 12 | 638 599,58 € | 239 122,78 € | 6 062 922,34 € |
| Année 13 | 662 830,81 € | 214 891,55 € | 5 400 091,53 € |
| Année 14 | 687 981,49 € | 189 740,87 € | 4 712 110,04 € |
| Année 15 | 714 086,47 € | 163 635,89 € | 3 998 023,57 € |
| Année 16 | 741 182,00 € | 136 540,36 € | 3 256 841,57 € |
| Année 17 | 769 305,67 € | 108 416,69 € | 2 487 535,90 € |
| Année 18 | 798 496,43 € | 79 225,93 € | 1 689 039,47 € |
| Année 19 | 828 794,87 € | 48 927,49 € | 860 244,60 € |
| Année 20 | 860 244,60 € | 17 479,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 358 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.