Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 551,69 € | 72 551,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 854 € / mois | 207 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 680 € | 13 239 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 463 € | 12 564 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 519,00 € | 450 101,28 € | 11 837 981,00 € |
| Année 2 | 436 475,32 € | 434 144,96 € | 11 401 505,68 € |
| Année 3 | 453 037,08 € | 417 583,20 € | 10 948 468,60 € |
| Année 4 | 470 227,26 € | 400 393,02 € | 10 478 241,34 € |
| Année 5 | 488 069,71 € | 382 550,57 € | 9 990 171,63 € |
| Année 6 | 506 589,21 € | 364 031,07 € | 9 483 582,42 € |
| Année 7 | 525 811,39 € | 344 808,89 € | 8 957 771,03 € |
| Année 8 | 545 762,95 € | 324 857,33 € | 8 412 008,08 € |
| Année 9 | 566 471,56 € | 304 148,72 € | 7 845 536,52 € |
| Année 10 | 587 965,95 € | 282 654,33 € | 7 257 570,57 € |
| Année 11 | 610 275,91 € | 260 344,37 € | 6 647 294,66 € |
| Année 12 | 633 432,43 € | 237 187,85 € | 6 013 862,23 € |
| Année 13 | 657 467,60 € | 213 152,68 € | 5 356 394,63 € |
| Année 14 | 682 414,77 € | 188 205,51 € | 4 673 979,86 € |
| Année 15 | 708 308,54 € | 162 311,74 € | 3 965 671,32 € |
| Année 16 | 735 184,82 € | 135 435,46 € | 3 230 486,50 € |
| Année 17 | 763 080,90 € | 107 539,38 € | 2 467 405,60 € |
| Année 18 | 792 035,52 € | 78 584,76 € | 1 675 370,08 € |
| Année 19 | 822 088,77 € | 48 531,51 € | 853 281,31 € |
| Année 20 | 853 281,31 € | 17 337,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 258 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 102 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.