Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 358,04 € | 88 358,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 752 € / mois | 252 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 680 € | 13 239 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 463 € | 12 564 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 871,75 € | 433 424,73 € | 11 631 628,25 € |
| Année 2 | 649 944,83 € | 410 351,65 € | 10 981 683,42 € |
| Année 3 | 673 867,14 € | 386 429,34 € | 10 307 816,28 € |
| Année 4 | 698 669,98 € | 361 626,50 € | 9 609 146,30 € |
| Année 5 | 724 385,71 € | 335 910,77 € | 8 884 760,59 € |
| Année 6 | 751 047,94 € | 309 248,54 € | 8 133 712,65 € |
| Année 7 | 778 691,55 € | 281 604,93 € | 7 355 021,10 € |
| Année 8 | 807 352,62 € | 252 943,86 € | 6 547 668,48 € |
| Année 9 | 837 068,60 € | 223 227,88 € | 5 710 599,88 € |
| Année 10 | 867 878,34 € | 192 418,14 € | 4 842 721,54 € |
| Année 11 | 899 822,07 € | 160 474,41 € | 3 942 899,47 € |
| Année 12 | 932 941,55 € | 127 354,93 € | 3 009 957,92 € |
| Année 13 | 967 280,05 € | 93 016,43 € | 2 042 677,87 € |
| Année 14 | 1 002 882,43 € | 57 414,05 € | 1 039 795,44 € |
| Année 15 | 1 039 795,44 € | 20 501,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 258 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.