Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 637,25 € | 87 637,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 567 € / mois | 250 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 680 € | 13 131 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 963 € | 12 462 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 757,96 € | 429 889,04 € | 11 536 742,04 € |
| Année 2 | 644 642,82 € | 407 004,18 € | 10 892 099,22 € |
| Année 3 | 668 370,01 € | 383 276,99 € | 10 223 729,21 € |
| Année 4 | 692 970,51 € | 358 676,49 € | 9 530 758,70 € |
| Année 5 | 718 476,47 € | 333 170,53 € | 8 812 282,23 € |
| Année 6 | 744 921,21 € | 306 725,79 € | 8 067 361,02 € |
| Année 7 | 772 339,29 € | 279 307,71 € | 7 295 021,73 € |
| Année 8 | 800 766,56 € | 250 880,44 € | 6 494 255,17 € |
| Année 9 | 830 240,14 € | 221 406,86 € | 5 664 015,03 € |
| Année 10 | 860 798,53 € | 190 848,47 € | 4 803 216,50 € |
| Année 11 | 892 481,69 € | 159 165,31 € | 3 910 734,81 € |
| Année 12 | 925 330,99 € | 126 316,01 € | 2 985 403,82 € |
| Année 13 | 959 389,36 € | 92 257,64 € | 2 026 014,46 € |
| Année 14 | 994 701,31 € | 56 945,69 € | 1 031 313,15 € |
| Année 15 | 1 031 313,15 € | 20 334,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 158 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.