Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 997,65 € | 87 997,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 660 € / mois | 251 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 680 € | 13 185 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 213 € | 12 513 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 314,92 € | 431 656,88 € | 11 584 185,08 € |
| Année 2 | 647 293,92 € | 408 677,88 € | 10 936 891,16 € |
| Année 3 | 671 118,67 € | 384 853,13 € | 10 265 772,49 € |
| Année 4 | 695 820,31 € | 360 151,49 € | 9 569 952,18 € |
| Année 5 | 721 431,14 € | 334 540,66 € | 8 848 521,04 € |
| Année 6 | 747 984,68 € | 307 987,12 € | 8 100 536,36 € |
| Année 7 | 775 515,52 € | 280 456,28 € | 7 325 020,84 € |
| Année 8 | 804 059,66 € | 251 912,14 € | 6 520 961,18 € |
| Année 9 | 833 654,46 € | 222 317,34 € | 5 687 306,72 € |
| Année 10 | 864 338,52 € | 191 633,28 € | 4 822 968,20 € |
| Année 11 | 896 151,96 € | 159 819,84 € | 3 926 816,24 € |
| Année 12 | 929 136,38 € | 126 835,42 € | 2 997 679,86 € |
| Année 13 | 963 334,83 € | 92 636,97 € | 2 034 345,03 € |
| Année 14 | 998 792,01 € | 57 179,79 € | 1 035 553,02 € |
| Année 15 | 1 035 553,02 € | 20 417,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 208 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.