Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 895,42 € | 63 895,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 622 € / mois | 182 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 680 € | 13 239 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 463 € | 12 564 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 348,44 € | 470 396,60 € | 11 962 151,56 € |
| Année 2 | 308 053,47 € | 458 691,57 € | 11 654 098,09 € |
| Année 3 | 320 220,80 € | 446 524,24 € | 11 333 877,29 € |
| Année 4 | 332 868,70 € | 433 876,34 € | 11 001 008,59 € |
| Année 5 | 346 016,19 € | 420 728,85 € | 10 654 992,40 € |
| Année 6 | 359 682,95 € | 407 062,09 € | 10 295 309,45 € |
| Année 7 | 373 889,52 € | 392 855,52 € | 9 921 419,93 € |
| Année 8 | 388 657,22 € | 378 087,82 € | 9 532 762,71 € |
| Année 9 | 404 008,22 € | 362 736,82 € | 9 128 754,49 € |
| Année 10 | 419 965,52 € | 346 779,52 € | 8 708 788,97 € |
| Année 11 | 436 553,11 € | 330 191,93 € | 8 272 235,86 € |
| Année 12 | 453 795,85 € | 312 949,19 € | 7 818 440,01 € |
| Année 13 | 471 719,67 € | 295 025,37 € | 7 346 720,34 € |
| Année 14 | 490 351,37 € | 276 393,67 € | 6 856 368,97 € |
| Année 15 | 509 719,02 € | 257 026,02 € | 6 346 649,95 € |
| Année 16 | 529 851,65 € | 236 893,39 € | 5 816 798,30 € |
| Année 17 | 550 779,46 € | 215 965,58 € | 5 266 018,84 € |
| Année 18 | 572 533,87 € | 194 211,17 € | 4 693 484,97 € |
| Année 19 | 595 147,51 € | 171 597,53 € | 4 098 337,46 € |
| Année 20 | 618 654,34 € | 148 090,70 € | 3 479 683,12 € |
| Année 21 | 643 089,62 € | 123 655,42 € | 2 836 593,50 € |
| Année 22 | 668 490,06 € | 98 254,98 € | 2 168 103,44 € |
| Année 23 | 694 893,72 € | 71 851,32 € | 1 473 209,72 € |
| Année 24 | 722 340,28 € | 44 404,76 € | 750 869,44 € |
| Année 25 | 750 869,44 € | 15 874,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 258 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 558 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.