Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 847,61 € | 72 847,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 750 € / mois | 208 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 680 € | 13 293 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 713 € | 12 616 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 234,18 € | 451 937,14 € | 11 886 265,82 € |
| Année 2 | 438 255,57 € | 435 915,75 € | 11 448 010,25 € |
| Année 3 | 454 884,88 € | 419 286,44 € | 10 993 125,37 € |
| Année 4 | 472 145,18 € | 402 026,14 € | 10 520 980,19 € |
| Année 5 | 490 060,41 € | 384 110,91 € | 10 030 919,78 € |
| Année 6 | 508 655,43 € | 365 515,89 € | 9 522 264,35 € |
| Année 7 | 527 956,02 € | 346 215,30 € | 8 994 308,33 € |
| Année 8 | 547 988,96 € | 326 182,36 € | 8 446 319,37 € |
| Année 9 | 568 782,03 € | 305 389,29 € | 7 877 537,34 € |
| Année 10 | 590 364,07 € | 283 807,25 € | 7 287 173,27 € |
| Année 11 | 612 765,04 € | 261 406,28 € | 6 674 408,23 € |
| Année 12 | 636 015,99 € | 238 155,33 € | 6 038 392,24 € |
| Année 13 | 660 149,20 € | 214 022,12 € | 5 378 243,04 € |
| Année 14 | 685 198,13 € | 188 973,19 € | 4 693 044,91 € |
| Année 15 | 711 197,50 € | 162 973,82 € | 3 981 847,41 € |
| Année 16 | 738 183,42 € | 135 987,90 € | 3 243 663,99 € |
| Année 17 | 766 193,30 € | 107 978,02 € | 2 477 470,69 € |
| Année 18 | 795 265,98 € | 78 905,34 € | 1 682 204,71 € |
| Année 19 | 825 441,81 € | 48 729,51 € | 856 762,90 € |
| Année 20 | 856 762,90 € | 17 408,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 308 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 136 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.