Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 439,46 € | 73 439,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 544 € / mois | 209 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 680 € | 13 401 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 213 € | 12 718 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 664,63 € | 455 608,89 € | 11 982 835,37 € |
| Année 2 | 441 816,18 € | 439 457,34 € | 11 541 019,19 € |
| Année 3 | 458 580,60 € | 422 692,92 € | 11 082 438,59 € |
| Année 4 | 475 981,15 € | 405 292,37 € | 10 606 457,44 € |
| Année 5 | 494 041,91 € | 387 231,61 € | 10 112 415,53 € |
| Année 6 | 512 788,01 € | 368 485,51 € | 9 599 627,52 € |
| Année 7 | 532 245,40 € | 349 028,12 € | 9 067 382,12 € |
| Année 8 | 552 441,10 € | 328 832,42 € | 8 514 941,02 € |
| Année 9 | 573 403,09 € | 307 870,43 € | 7 941 537,93 € |
| Année 10 | 595 160,49 € | 286 113,03 € | 7 346 377,44 € |
| Année 11 | 617 743,47 € | 263 530,05 € | 6 728 633,97 € |
| Année 12 | 641 183,32 € | 240 090,20 € | 6 087 450,65 € |
| Année 13 | 665 512,60 € | 215 760,92 € | 5 421 938,05 € |
| Année 14 | 690 765,03 € | 190 508,49 € | 4 731 173,02 € |
| Année 15 | 716 975,64 € | 164 297,88 € | 4 014 197,38 € |
| Année 16 | 744 180,82 € | 137 092,70 € | 3 270 016,56 € |
| Année 17 | 772 418,26 € | 108 855,26 € | 2 497 598,30 € |
| Année 18 | 801 727,14 € | 79 546,38 € | 1 695 871,16 € |
| Année 19 | 832 148,11 € | 49 125,41 € | 863 723,05 € |
| Année 20 | 863 723,05 € | 17 550,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 408 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 902 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.