Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 425 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 034,84 € | 106 034,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 318 € / mois | 302 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 040 € | 13 419 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 638 € | 12 736 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 425 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 197,31 € | 426 220,77 € | 11 579 302,69 € |
| Année 2 | 876 643,54 € | 395 774,54 € | 10 702 659,15 € |
| Année 3 | 908 185,21 € | 364 232,87 € | 9 794 473,94 € |
| Année 4 | 940 861,75 € | 331 556,33 € | 8 853 612,19 € |
| Année 5 | 974 714,01 € | 297 704,07 € | 7 878 898,18 € |
| Année 6 | 1 009 784,27 € | 262 633,81 € | 6 869 113,91 € |
| Année 7 | 1 046 116,36 € | 226 301,72 € | 5 822 997,55 € |
| Année 8 | 1 083 755,68 € | 188 662,40 € | 4 739 241,87 € |
| Année 9 | 1 122 749,28 € | 149 668,80 € | 3 616 492,59 € |
| Année 10 | 1 163 145,84 € | 109 272,24 € | 2 453 346,75 € |
| Année 11 | 1 204 995,89 € | 67 422,19 € | 1 248 350,86 € |
| Année 12 | 1 248 350,86 € | 24 066,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 425 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.