Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 594,20 € | 89 594,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 498 € / mois | 255 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 400 € | 13 424 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 750 € | 12 740 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 641,94 € | 439 488,46 € | 11 794 358,06 € |
| Année 2 | 659 037,81 € | 416 092,59 € | 11 135 320,25 € |
| Année 3 | 683 294,82 € | 391 835,58 € | 10 452 025,43 € |
| Année 4 | 708 444,64 € | 366 685,76 € | 9 743 580,79 € |
| Année 5 | 734 520,14 € | 340 610,26 € | 9 009 060,65 € |
| Année 6 | 761 555,43 € | 313 574,97 € | 8 247 505,22 € |
| Année 7 | 789 585,77 € | 285 544,63 € | 7 457 919,45 € |
| Année 8 | 818 647,82 € | 256 482,58 € | 6 639 271,63 € |
| Année 9 | 848 779,53 € | 226 350,87 € | 5 790 492,10 € |
| Année 10 | 880 020,30 € | 195 110,10 € | 4 910 471,80 € |
| Année 11 | 912 410,94 € | 162 719,46 € | 3 998 060,86 € |
| Année 12 | 945 993,76 € | 129 136,64 € | 3 052 067,10 € |
| Année 13 | 980 812,68 € | 94 317,72 € | 2 071 254,42 € |
| Année 14 | 1 016 913,17 € | 58 217,23 € | 1 054 341,25 € |
| Année 15 | 1 054 341,25 € | 20 788,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 160 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.