Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 789,33 € | 64 789,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 331 € / mois | 185 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 400 € | 13 424 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 750 € | 12 740 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 494,38 € | 476 977,58 € | 12 129 505,62 € |
| Année 2 | 312 363,15 € | 465 108,81 € | 11 817 142,47 € |
| Année 3 | 324 700,70 € | 452 771,26 € | 11 492 441,77 € |
| Année 4 | 337 525,56 € | 439 946,40 € | 11 154 916,21 € |
| Année 5 | 350 856,98 € | 426 614,98 € | 10 804 059,23 € |
| Année 6 | 364 714,95 € | 412 757,01 € | 10 439 344,28 € |
| Année 7 | 379 120,29 € | 398 351,67 € | 10 060 223,99 € |
| Année 8 | 394 094,56 € | 383 377,40 € | 9 666 129,43 € |
| Année 9 | 409 660,31 € | 367 811,65 € | 9 256 469,12 € |
| Année 10 | 425 840,86 € | 351 631,10 € | 8 830 628,26 € |
| Année 11 | 442 660,51 € | 334 811,45 € | 8 387 967,75 € |
| Année 12 | 460 144,48 € | 317 327,48 € | 7 927 823,27 € |
| Année 13 | 478 319,02 € | 299 152,94 € | 7 449 504,25 € |
| Année 14 | 497 211,42 € | 280 260,54 € | 6 952 292,83 € |
| Année 15 | 516 850,02 € | 260 621,94 € | 6 435 442,81 € |
| Année 16 | 537 264,30 € | 240 207,66 € | 5 898 178,51 € |
| Année 17 | 558 484,89 € | 218 987,07 € | 5 339 693,62 € |
| Année 18 | 580 543,64 € | 196 928,32 € | 4 759 149,98 € |
| Année 19 | 603 473,66 € | 173 998,30 € | 4 155 676,32 € |
| Année 20 | 627 309,33 € | 150 162,63 € | 3 528 366,99 € |
| Année 21 | 652 086,47 € | 125 385,49 € | 2 876 280,52 € |
| Année 22 | 677 842,27 € | 99 629,69 € | 2 198 438,25 € |
| Année 23 | 704 615,33 € | 72 856,63 € | 1 493 822,92 € |
| Année 24 | 732 445,88 € | 45 026,08 € | 761 377,04 € |
| Année 25 | 761 377,04 € | 16 096,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 112 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.