Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 310,57 € | 65 310,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 911 € / mois | 186 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 400 € | 13 532 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 250 € | 12 843 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 911,95 € | 480 814,89 € | 12 227 088,05 € |
| Année 2 | 314 876,19 € | 468 850,65 € | 11 912 211,86 € |
| Année 3 | 327 313,03 € | 456 413,81 € | 11 584 898,83 € |
| Année 4 | 340 241,08 € | 443 485,76 € | 11 244 657,75 € |
| Année 5 | 353 679,72 € | 430 047,12 € | 10 890 978,03 € |
| Année 6 | 367 649,21 € | 416 077,63 € | 10 523 328,82 € |
| Année 7 | 382 170,42 € | 401 556,42 € | 10 141 158,40 € |
| Année 8 | 397 265,18 € | 386 461,66 € | 9 743 893,22 € |
| Année 9 | 412 956,18 € | 370 770,66 € | 9 330 937,04 € |
| Année 10 | 429 266,88 € | 354 459,96 € | 8 901 670,16 € |
| Année 11 | 446 221,85 € | 337 504,99 € | 8 455 448,31 € |
| Année 12 | 463 846,50 € | 319 880,34 € | 7 991 601,81 € |
| Année 13 | 482 167,26 € | 301 559,58 € | 7 509 434,55 € |
| Année 14 | 501 211,64 € | 282 515,20 € | 7 008 222,91 € |
| Année 15 | 521 008,26 € | 262 718,58 € | 6 487 214,65 € |
| Année 16 | 541 586,77 € | 242 140,07 € | 5 945 627,88 € |
| Année 17 | 562 978,08 € | 220 748,76 € | 5 382 649,80 € |
| Année 18 | 585 214,29 € | 198 512,55 € | 4 797 435,51 € |
| Année 19 | 608 328,80 € | 175 398,04 € | 4 189 106,71 € |
| Année 20 | 632 356,25 € | 151 370,59 € | 3 556 750,46 € |
| Année 21 | 657 332,74 € | 126 394,10 € | 2 899 417,72 € |
| Année 22 | 683 295,74 € | 100 431,10 € | 2 216 121,98 € |
| Année 23 | 710 284,18 € | 73 442,66 € | 1 505 837,80 € |
| Année 24 | 738 338,62 € | 45 388,22 € | 767 499,18 € |
| Année 25 | 767 499,18 € | 16 225,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 530 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.