Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 158,55 € | 74 158,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 723 € / mois | 211 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 400 € | 13 532 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 250 € | 12 843 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 832,54 € | 460 070,06 € | 12 100 167,46 € |
| Année 2 | 446 142,25 € | 443 760,35 € | 11 654 025,21 € |
| Année 3 | 463 070,80 € | 426 831,80 € | 11 190 954,41 € |
| Année 4 | 480 641,72 € | 409 260,88 € | 10 710 312,69 € |
| Année 5 | 498 879,36 € | 391 023,24 € | 10 211 433,33 € |
| Année 6 | 517 808,99 € | 372 093,61 € | 9 693 624,34 € |
| Année 7 | 537 456,90 € | 352 445,70 € | 9 156 167,44 € |
| Année 8 | 557 850,33 € | 332 052,27 € | 8 598 317,11 € |
| Année 9 | 579 017,61 € | 310 884,99 € | 8 019 299,50 € |
| Année 10 | 600 988,03 € | 288 914,57 € | 7 418 311,47 € |
| Année 11 | 623 792,14 € | 266 110,46 € | 6 794 519,33 € |
| Année 12 | 647 461,50 € | 242 441,10 € | 6 147 057,83 € |
| Année 13 | 672 028,99 € | 217 873,61 € | 5 475 028,84 € |
| Année 14 | 697 528,70 € | 192 373,90 € | 4 777 500,14 € |
| Année 15 | 723 995,94 € | 165 906,66 € | 4 053 504,20 € |
| Année 16 | 751 467,47 € | 138 435,13 € | 3 302 036,73 € |
| Année 17 | 779 981,40 € | 109 921,20 € | 2 522 055,33 € |
| Année 18 | 809 577,27 € | 80 325,33 € | 1 712 478,06 € |
| Année 19 | 840 296,13 € | 49 606,47 € | 872 181,93 € |
| Année 20 | 872 181,93 € | 17 721,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 530 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 882 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.