Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 454,48 € | 74 454,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 620 € / mois | 212 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 400 € | 13 586 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 500 € | 12 894 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 547,83 € | 461 905,93 € | 12 148 452,17 € |
| Année 2 | 447 922,61 € | 445 531,15 € | 11 700 529,56 € |
| Année 3 | 464 918,72 € | 428 535,04 € | 11 235 610,84 € |
| Année 4 | 482 559,77 € | 410 893,99 € | 10 753 051,07 € |
| Année 5 | 500 870,15 € | 392 583,61 € | 10 252 180,92 € |
| Année 6 | 519 875,35 € | 373 578,41 € | 9 732 305,57 € |
| Année 7 | 539 601,66 € | 353 852,10 € | 9 192 703,91 € |
| Année 8 | 560 076,48 € | 333 377,28 € | 8 632 627,43 € |
| Année 9 | 581 328,24 € | 312 125,52 € | 8 051 299,19 € |
| Année 10 | 603 386,34 € | 290 067,42 € | 7 447 912,85 € |
| Année 11 | 626 281,41 € | 267 172,35 € | 6 821 631,44 € |
| Année 12 | 650 045,26 € | 243 408,50 € | 6 171 586,18 € |
| Année 13 | 674 710,77 € | 218 742,99 € | 5 496 875,41 € |
| Année 14 | 700 312,23 € | 193 141,53 € | 4 796 563,18 € |
| Année 15 | 726 885,10 € | 166 568,66 € | 4 069 678,08 € |
| Année 16 | 754 466,25 € | 138 987,51 € | 3 315 211,83 € |
| Année 17 | 783 093,99 € | 110 359,77 € | 2 532 117,84 € |
| Année 18 | 812 807,96 € | 80 645,80 € | 1 719 309,88 € |
| Année 19 | 843 649,43 € | 49 804,33 € | 875 660,45 € |
| Année 20 | 875 660,45 € | 17 792,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 580 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 727 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.