Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 862,63 € | 73 862,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 826 € / mois | 211 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 400 € | 13 478 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 000 € | 12 792 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 117,37 € | 458 234,19 € | 12 051 882,63 € |
| Année 2 | 444 362,00 € | 441 989,56 € | 11 607 520,63 € |
| Année 3 | 461 223,02 € | 425 128,54 € | 11 146 297,61 € |
| Année 4 | 478 723,80 € | 407 627,76 € | 10 667 573,81 € |
| Année 5 | 496 888,64 € | 389 462,92 € | 10 170 685,17 € |
| Année 6 | 515 742,77 € | 370 608,79 € | 9 654 942,40 € |
| Année 7 | 535 312,29 € | 351 039,27 € | 9 119 630,11 € |
| Année 8 | 555 624,36 € | 330 727,20 € | 8 564 005,75 € |
| Année 9 | 576 707,16 € | 309 644,40 € | 7 987 298,59 € |
| Année 10 | 598 589,90 € | 287 761,66 € | 7 388 708,69 € |
| Année 11 | 621 302,98 € | 265 048,58 € | 6 767 405,71 € |
| Année 12 | 644 877,92 € | 241 473,64 € | 6 122 527,79 € |
| Année 13 | 669 347,36 € | 217 004,20 € | 5 453 180,43 € |
| Année 14 | 694 745,31 € | 191 606,25 € | 4 758 435,12 € |
| Année 15 | 721 106,97 € | 165 244,59 € | 4 037 328,15 € |
| Année 16 | 748 468,88 € | 137 882,68 € | 3 288 859,27 € |
| Année 17 | 776 869,01 € | 109 482,55 € | 2 511 990,26 € |
| Année 18 | 806 346,81 € | 80 004,75 € | 1 705 643,45 € |
| Année 19 | 836 943,09 € | 49 408,47 € | 868 700,36 € |
| Année 20 | 868 700,36 € | 17 651,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 480 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.