Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 566,71 € | 73 566,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 929 € / mois | 210 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 400 € | 13 424 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 750 € | 12 740 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 402,18 € | 456 398,34 € | 12 003 597,82 € |
| Année 2 | 442 581,75 € | 440 218,77 € | 11 561 016,07 € |
| Année 3 | 459 375,24 € | 423 425,28 € | 11 101 640,83 € |
| Année 4 | 476 805,90 € | 405 994,62 € | 10 624 834,93 € |
| Année 5 | 494 897,97 € | 387 902,55 € | 10 129 936,96 € |
| Année 6 | 513 676,56 € | 369 123,96 € | 9 616 260,40 € |
| Année 7 | 533 167,67 € | 349 632,85 € | 9 083 092,73 € |
| Année 8 | 553 398,36 € | 329 402,16 € | 8 529 694,37 € |
| Année 9 | 574 396,69 € | 308 403,83 € | 7 955 297,68 € |
| Année 10 | 596 191,77 € | 286 608,75 € | 7 359 105,91 € |
| Année 11 | 618 813,87 € | 263 986,65 € | 6 740 292,04 € |
| Année 12 | 642 294,34 € | 240 506,18 € | 6 097 997,70 € |
| Année 13 | 666 665,77 € | 216 134,75 € | 5 431 331,93 € |
| Année 14 | 691 961,97 € | 190 838,55 € | 4 739 369,96 € |
| Année 15 | 718 218,00 € | 164 582,52 € | 4 021 151,96 € |
| Année 16 | 745 470,30 € | 137 330,22 € | 3 275 681,66 € |
| Année 17 | 773 756,66 € | 109 043,86 € | 2 501 925,00 € |
| Année 18 | 803 116,33 € | 79 684,19 € | 1 698 808,67 € |
| Année 19 | 833 590,06 € | 49 210,46 € | 865 218,61 € |
| Année 20 | 865 218,61 € | 17 580,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.