Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 270,78 € | 73 270,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 033 € / mois | 209 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 400 € | 13 370 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 500 € | 12 689 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 686,91 € | 454 562,45 € | 11 955 313,09 € |
| Année 2 | 440 801,36 € | 438 448,00 € | 11 514 511,73 € |
| Année 3 | 457 527,29 € | 421 722,07 € | 11 056 984,44 € |
| Année 4 | 474 887,86 € | 404 361,50 € | 10 582 096,58 € |
| Année 5 | 492 907,15 € | 386 342,21 € | 10 089 189,43 € |
| Année 6 | 511 610,19 € | 367 639,17 € | 9 577 579,24 € |
| Année 7 | 531 022,90 € | 348 226,46 € | 9 046 556,34 € |
| Année 8 | 551 172,21 € | 328 077,15 € | 8 495 384,13 € |
| Année 9 | 572 086,05 € | 307 163,31 € | 7 923 298,08 € |
| Année 10 | 593 793,49 € | 285 455,87 € | 7 329 504,59 € |
| Année 11 | 616 324,55 € | 262 924,81 € | 6 713 180,04 € |
| Année 12 | 639 710,60 € | 239 538,76 € | 6 073 469,44 € |
| Année 13 | 663 983,98 € | 215 265,38 € | 5 409 485,46 € |
| Année 14 | 689 178,41 € | 190 070,95 € | 4 720 307,05 € |
| Année 15 | 715 328,82 € | 163 920,54 € | 4 004 978,23 € |
| Année 16 | 742 471,49 € | 136 777,87 € | 3 262 506,74 € |
| Année 17 | 770 644,07 € | 108 605,29 € | 2 491 862,67 € |
| Année 18 | 799 885,62 € | 79 363,74 € | 1 691 977,05 € |
| Année 19 | 830 236,75 € | 49 012,61 € | 861 740,30 € |
| Année 20 | 861 740,30 € | 17 509,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 380 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.