Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 678,93 € | 72 678,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 239 € / mois | 207 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 400 € | 13 262 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 000 € | 12 587 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 256,45 € | 450 890,71 € | 11 858 743,55 € |
| Année 2 | 437 240,76 € | 434 906,40 € | 11 421 502,79 € |
| Année 3 | 453 831,58 € | 418 315,58 € | 10 967 671,21 € |
| Année 4 | 471 051,90 € | 401 095,26 € | 10 496 619,31 € |
| Année 5 | 488 925,62 € | 383 221,54 € | 10 007 693,69 € |
| Année 6 | 507 477,58 € | 364 669,58 € | 9 500 216,11 € |
| Année 7 | 526 733,49 € | 345 413,67 € | 8 973 482,62 € |
| Année 8 | 546 720,05 € | 325 427,11 € | 8 426 762,57 € |
| Année 9 | 567 464,97 € | 304 682,19 € | 7 859 297,60 € |
| Année 10 | 588 997,04 € | 283 150,12 € | 7 270 300,56 € |
| Année 11 | 611 346,15 € | 260 801,01 € | 6 658 954,41 € |
| Année 12 | 634 543,25 € | 237 603,91 € | 6 024 411,16 € |
| Année 13 | 658 620,58 € | 213 526,58 € | 5 365 790,58 € |
| Année 14 | 683 611,49 € | 188 535,67 € | 4 682 179,09 € |
| Année 15 | 709 550,67 € | 162 596,49 € | 3 972 628,42 € |
| Année 16 | 736 474,08 € | 135 673,08 € | 3 236 154,34 € |
| Année 17 | 764 419,12 € | 107 728,04 € | 2 471 735,22 € |
| Année 18 | 793 424,50 € | 78 722,66 € | 1 678 310,72 € |
| Année 19 | 823 530,43 € | 48 616,73 € | 854 780,29 € |
| Année 20 | 854 780,29 € | 17 368,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 280 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.