Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 675,38 € | 90 675,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 774 € / mois | 259 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 400 € | 13 586 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 500 € | 12 894 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 312,53 € | 444 792,03 € | 11 936 687,47 € |
| Année 2 | 666 990,73 € | 421 113,83 € | 11 269 696,74 € |
| Année 3 | 691 540,47 € | 396 564,09 € | 10 578 156,27 € |
| Année 4 | 716 993,79 € | 371 110,77 € | 9 861 162,48 € |
| Année 5 | 743 383,96 € | 344 720,60 € | 9 117 778,52 € |
| Année 6 | 770 745,47 € | 317 359,09 € | 8 347 033,05 € |
| Année 7 | 799 114,06 € | 288 990,50 € | 7 547 918,99 € |
| Année 8 | 828 526,82 € | 259 577,74 € | 6 719 392,17 € |
| Année 9 | 859 022,14 € | 229 082,42 € | 5 860 370,03 € |
| Année 10 | 890 639,93 € | 197 464,63 € | 4 969 730,10 € |
| Année 11 | 923 421,43 € | 164 683,13 € | 4 046 308,67 € |
| Année 12 | 957 409,54 € | 130 695,02 € | 3 088 899,13 € |
| Année 13 | 992 648,63 € | 95 455,93 € | 2 096 250,50 € |
| Année 14 | 1 029 184,74 € | 58 919,82 € | 1 067 065,76 € |
| Année 15 | 1 067 065,76 € | 21 038,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 580 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.