Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 035,78 € | 91 035,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 866 € / mois | 260 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 400 € | 13 640 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 750 € | 12 945 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 869,47 € | 446 559,89 € | 11 984 130,53 € |
| Année 2 | 669 641,80 € | 422 787,56 € | 11 314 488,73 € |
| Année 3 | 694 289,12 € | 398 140,24 € | 10 620 199,61 € |
| Année 4 | 719 843,58 € | 372 585,78 € | 9 900 356,03 € |
| Année 5 | 746 338,67 € | 346 090,69 € | 9 154 017,36 € |
| Année 6 | 773 808,93 € | 318 620,43 € | 8 380 208,43 € |
| Année 7 | 802 290,27 € | 290 139,09 € | 7 577 918,16 € |
| Année 8 | 831 819,94 € | 260 609,42 € | 6 746 098,22 € |
| Année 9 | 862 436,48 € | 229 992,88 € | 5 883 661,74 € |
| Année 10 | 894 179,91 € | 198 249,45 € | 4 989 481,83 € |
| Année 11 | 927 091,74 € | 165 337,62 € | 4 062 390,09 € |
| Année 12 | 961 214,90 € | 131 214,46 € | 3 101 175,19 € |
| Année 13 | 996 594,07 € | 95 835,29 € | 2 104 581,12 € |
| Année 14 | 1 033 275,39 € | 59 153,97 € | 1 071 305,73 € |
| Année 15 | 1 071 305,73 € | 21 122,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 630 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.