Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 268,10 € | 64 268,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 752 € / mois | 183 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 400 € | 13 316 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 250 € | 12 638 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 076,92 € | 473 140,28 € | 12 031 923,08 € |
| Année 2 | 309 850,22 € | 461 366,98 € | 11 722 072,86 € |
| Année 3 | 322 088,53 € | 449 128,67 € | 11 399 984,33 € |
| Année 4 | 334 810,20 € | 436 407,00 € | 11 065 174,13 € |
| Année 5 | 348 034,35 € | 423 182,85 € | 10 717 139,78 € |
| Année 6 | 361 780,83 € | 409 436,37 € | 10 355 358,95 € |
| Année 7 | 376 070,27 € | 395 146,93 € | 9 979 288,68 € |
| Année 8 | 390 924,10 € | 380 293,10 € | 9 588 364,58 € |
| Année 9 | 406 364,65 € | 364 852,55 € | 9 181 999,93 € |
| Année 10 | 422 415,00 € | 348 802,20 € | 8 759 584,93 € |
| Année 11 | 439 099,35 € | 332 117,85 € | 8 320 485,58 € |
| Année 12 | 456 442,67 € | 314 774,53 € | 7 864 042,91 € |
| Année 13 | 474 471,00 € | 296 746,20 € | 7 389 571,91 € |
| Année 14 | 493 211,42 € | 278 005,78 € | 6 896 360,49 € |
| Année 15 | 512 692,01 € | 258 525,19 € | 6 383 668,48 € |
| Année 16 | 532 942,06 € | 238 275,14 € | 5 850 726,42 € |
| Année 17 | 553 991,95 € | 217 225,25 € | 5 296 734,47 € |
| Année 18 | 575 873,24 € | 195 343,96 € | 4 720 861,23 € |
| Année 19 | 598 618,77 € | 172 598,43 € | 4 122 242,46 € |
| Année 20 | 622 262,71 € | 148 954,49 € | 3 499 979,75 € |
| Année 21 | 646 840,52 € | 124 376,68 € | 2 853 139,23 € |
| Année 22 | 672 389,06 € | 98 828,14 € | 2 180 750,17 € |
| Année 23 | 698 946,78 € | 72 270,42 € | 1 481 803,39 € |
| Année 24 | 726 553,42 € | 44 663,78 € | 755 249,97 € |
| Année 25 | 755 249,97 € | 15 966,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 330 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.