Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 688,43 € | 62 688,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 965 € / mois | 179 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 440 € | 13 424 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 763 € | 12 741 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 955,99 € | 550 305,17 € | 12 228 544,01 € |
| Année 2 | 211 149,67 € | 541 111,49 € | 12 017 394,34 € |
| Année 3 | 220 761,83 € | 531 499,33 € | 11 796 632,51 € |
| Année 4 | 230 811,60 € | 521 449,56 € | 11 565 820,91 € |
| Année 5 | 241 318,86 € | 510 942,30 € | 11 324 502,05 € |
| Année 6 | 252 304,43 € | 499 956,73 € | 11 072 197,62 € |
| Année 7 | 263 790,10 € | 488 471,06 € | 10 808 407,52 € |
| Année 8 | 275 798,66 € | 476 462,50 € | 10 532 608,86 € |
| Année 9 | 288 353,87 € | 463 907,29 € | 10 244 254,99 € |
| Année 10 | 301 480,63 € | 450 780,53 € | 9 942 774,36 € |
| Année 11 | 315 204,95 € | 437 056,21 € | 9 627 569,41 € |
| Année 12 | 329 554,04 € | 422 707,12 € | 9 298 015,37 € |
| Année 13 | 344 556,37 € | 407 704,79 € | 8 953 459,00 € |
| Année 14 | 360 241,65 € | 392 019,51 € | 8 593 217,35 € |
| Année 15 | 376 640,97 € | 375 620,19 € | 8 216 576,38 € |
| Année 16 | 393 786,80 € | 358 474,36 € | 7 822 789,58 € |
| Année 17 | 411 713,21 € | 340 547,95 € | 7 411 076,37 € |
| Année 18 | 430 455,66 € | 321 805,50 € | 6 980 620,71 € |
| Année 19 | 450 051,34 € | 302 209,82 € | 6 530 569,37 € |
| Année 20 | 470 539,05 € | 281 722,11 € | 6 060 030,32 € |
| Année 21 | 491 959,46 € | 260 301,70 € | 5 568 070,86 € |
| Année 22 | 514 354,94 € | 237 906,22 € | 5 053 715,92 € |
| Année 23 | 537 769,99 € | 214 491,17 € | 4 515 945,93 € |
| Année 24 | 562 250,95 € | 190 010,21 € | 3 953 694,98 € |
| Année 25 | 587 846,33 € | 164 414,83 € | 3 365 848,65 € |
| Année 26 | 614 606,93 € | 137 654,23 € | 2 751 241,72 € |
| Année 27 | 642 585,72 € | 109 675,44 € | 2 108 656,00 € |
| Année 28 | 671 838,20 € | 80 422,96 € | 1 436 817,80 € |
| Année 29 | 702 422,36 € | 49 838,80 € | 734 395,44 € |
| Année 30 | 734 395,44 € | 17 862,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.