Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 597,80 € | 89 597,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 508 € / mois | 255 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 440 € | 13 424 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 763 € | 12 741 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 667,46 € | 439 506,14 € | 11 794 832,54 € |
| Année 2 | 659 064,27 € | 416 109,33 € | 11 135 768,27 € |
| Année 3 | 683 322,24 € | 391 851,36 € | 10 452 446,03 € |
| Année 4 | 708 473,08 € | 366 700,52 € | 9 743 972,95 € |
| Année 5 | 734 549,66 € | 340 623,94 € | 9 009 423,29 € |
| Année 6 | 761 585,98 € | 313 587,62 € | 8 247 837,31 € |
| Année 7 | 789 617,46 € | 285 556,14 € | 7 458 219,85 € |
| Année 8 | 818 680,69 € | 256 492,91 € | 6 639 539,16 € |
| Année 9 | 848 813,61 € | 226 359,99 € | 5 790 725,55 € |
| Année 10 | 880 055,63 € | 195 117,97 € | 4 910 669,92 € |
| Année 11 | 912 447,56 € | 162 726,04 € | 3 998 222,36 € |
| Année 12 | 946 031,77 € | 129 141,83 € | 3 052 190,59 € |
| Année 13 | 980 852,06 € | 94 321,54 € | 2 071 338,53 € |
| Année 14 | 1 016 953,98 € | 58 219,62 € | 1 054 384,55 € |
| Année 15 | 1 054 384,55 € | 20 788,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.