Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 237,40 € | 89 237,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 416 € / mois | 254 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 440 € | 13 370 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 513 € | 12 690 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 110,50 € | 437 738,30 € | 11 747 389,50 € |
| Année 2 | 656 413,23 € | 414 435,57 € | 11 090 976,27 € |
| Année 3 | 680 573,62 € | 390 275,18 € | 10 410 402,65 € |
| Année 4 | 705 623,30 € | 365 225,50 € | 9 704 779,35 € |
| Année 5 | 731 594,96 € | 339 253,84 € | 8 973 184,39 € |
| Année 6 | 758 522,53 € | 312 326,27 € | 8 214 661,86 € |
| Année 7 | 786 441,27 € | 284 407,53 € | 7 428 220,59 € |
| Année 8 | 815 387,55 € | 255 461,25 € | 6 612 833,04 € |
| Année 9 | 845 399,30 € | 225 449,50 € | 5 767 433,74 € |
| Année 10 | 876 515,63 € | 194 333,17 € | 4 890 918,11 € |
| Année 11 | 908 777,29 € | 162 071,51 € | 3 982 140,82 € |
| Année 12 | 942 226,39 € | 128 622,41 € | 3 039 914,43 € |
| Année 13 | 976 906,64 € | 93 942,16 € | 2 063 007,79 € |
| Année 14 | 1 012 863,34 € | 57 985,46 € | 1 050 144,45 € |
| Année 15 | 1 050 144,45 € | 20 705,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 380 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.