Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 516,61 € | 88 516,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 232 € / mois | 252 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 440 € | 13 262 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 013 € | 12 587 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 996,71 € | 434 202,61 € | 11 652 503,29 € |
| Année 2 | 651 111,22 € | 411 088,10 € | 11 001 392,07 € |
| Année 3 | 675 076,49 € | 387 122,83 € | 10 326 315,58 € |
| Année 4 | 699 923,83 € | 362 275,49 € | 9 626 391,75 € |
| Année 5 | 725 685,70 € | 336 513,62 € | 8 900 706,05 € |
| Année 6 | 752 395,80 € | 309 803,52 € | 8 148 310,25 € |
| Année 7 | 780 089,00 € | 282 110,32 € | 7 368 221,25 € |
| Année 8 | 808 801,48 € | 253 397,84 € | 6 559 419,77 € |
| Année 9 | 838 570,83 € | 223 628,49 € | 5 720 848,94 € |
| Année 10 | 869 435,83 € | 192 763,49 € | 4 851 413,11 € |
| Année 11 | 901 436,89 € | 160 762,43 € | 3 949 976,22 € |
| Année 12 | 934 615,82 € | 127 583,50 € | 3 015 360,40 € |
| Année 13 | 969 015,94 € | 93 183,38 € | 2 046 344,46 € |
| Année 14 | 1 004 682,21 € | 57 517,11 € | 1 041 662,25 € |
| Année 15 | 1 041 662,25 € | 20 538,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 280 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 905 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.