Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 795,82 € | 87 795,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 048 € / mois | 250 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 440 € | 13 154 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 513 € | 12 485 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 882,97 € | 430 666,87 € | 11 557 617,03 € |
| Année 2 | 645 809,23 € | 407 740,61 € | 10 911 807,80 € |
| Année 3 | 669 579,32 € | 383 970,52 € | 10 242 228,48 € |
| Année 4 | 694 224,35 € | 359 325,49 € | 9 548 004,13 € |
| Année 5 | 719 776,45 € | 333 773,39 € | 8 828 227,68 € |
| Année 6 | 746 269,04 € | 307 280,80 € | 8 081 958,64 € |
| Année 7 | 773 736,73 € | 279 813,11 € | 7 308 221,91 € |
| Année 8 | 802 215,44 € | 251 334,40 € | 6 506 006,47 € |
| Année 9 | 831 742,34 € | 221 807,50 € | 5 674 264,13 € |
| Année 10 | 862 356,04 € | 191 193,80 € | 4 811 908,09 € |
| Année 11 | 894 096,51 € | 159 453,33 € | 3 917 811,58 € |
| Année 12 | 927 005,26 € | 126 544,58 € | 2 990 806,32 € |
| Année 13 | 961 125,26 € | 92 424,58 € | 2 029 681,06 € |
| Année 14 | 996 501,11 € | 57 048,73 € | 1 033 179,95 € |
| Année 15 | 1 033 179,95 € | 20 370,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 180 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.