Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 435,43 € | 87 435,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 956 € / mois | 249 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 440 € | 13 100 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 263 € | 12 433 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 326,13 € | 428 899,03 € | 11 510 173,87 € |
| Année 2 | 643 158,29 € | 406 066,87 € | 10 867 015,58 € |
| Année 3 | 666 830,84 € | 382 394,32 € | 10 200 184,74 € |
| Année 4 | 691 374,67 € | 357 850,49 € | 9 508 810,07 € |
| Année 5 | 716 821,91 € | 332 403,25 € | 8 791 988,16 € |
| Année 6 | 743 205,73 € | 306 019,43 € | 8 048 782,43 € |
| Année 7 | 770 560,70 € | 278 664,46 € | 7 278 221,73 € |
| Année 8 | 798 922,48 € | 250 302,68 € | 6 479 299,25 € |
| Année 9 | 828 328,16 € | 220 897,00 € | 5 650 971,09 € |
| Année 10 | 858 816,19 € | 190 408,97 € | 4 792 154,90 € |
| Année 11 | 890 426,41 € | 158 798,75 € | 3 901 728,49 € |
| Année 12 | 923 200,07 € | 126 025,09 € | 2 978 528,42 € |
| Année 13 | 957 179,99 € | 92 045,17 € | 2 021 348,43 € |
| Année 14 | 992 410,63 € | 56 814,53 € | 1 028 937,80 € |
| Année 15 | 1 028 937,80 € | 20 287,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 130 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.