Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 175,49 € | 61 175,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 380 € / mois | 174 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 440 € | 13 100 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 263 € | 12 433 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 081,87 € | 537 024,01 € | 11 933 418,13 € |
| Année 2 | 206 053,67 € | 528 052,21 € | 11 727 364,46 € |
| Année 3 | 215 433,85 € | 518 672,03 € | 11 511 930,61 € |
| Année 4 | 225 241,07 € | 508 864,81 € | 11 286 689,54 € |
| Année 5 | 235 494,74 € | 498 611,14 € | 11 051 194,80 € |
| Année 6 | 246 215,16 € | 487 890,72 € | 10 804 979,64 € |
| Année 7 | 257 423,66 € | 476 682,22 € | 10 547 555,98 € |
| Année 8 | 269 142,38 € | 464 963,50 € | 10 278 413,60 € |
| Année 9 | 281 394,58 € | 452 711,30 € | 9 997 019,02 € |
| Année 10 | 294 204,51 € | 439 901,37 € | 9 702 814,51 € |
| Année 11 | 307 597,61 € | 426 508,27 € | 9 395 216,90 € |
| Année 12 | 321 600,42 € | 412 505,46 € | 9 073 616,48 € |
| Année 13 | 336 240,67 € | 397 865,21 € | 8 737 375,81 € |
| Année 14 | 351 547,37 € | 382 558,51 € | 8 385 828,44 € |
| Année 15 | 367 550,90 € | 366 554,98 € | 8 018 277,54 € |
| Année 16 | 384 282,94 € | 349 822,94 € | 7 633 994,60 € |
| Année 17 | 401 776,69 € | 332 329,19 € | 7 232 217,91 € |
| Année 18 | 420 066,81 € | 314 039,07 € | 6 812 151,10 € |
| Année 19 | 439 189,56 € | 294 916,32 € | 6 372 961,54 € |
| Année 20 | 459 182,82 € | 274 923,06 € | 5 913 778,72 € |
| Année 21 | 480 086,24 € | 254 019,64 € | 5 433 692,48 € |
| Année 22 | 501 941,25 € | 232 164,63 € | 4 931 751,23 € |
| Année 23 | 524 791,15 € | 209 314,73 € | 4 406 960,08 € |
| Année 24 | 548 681,27 € | 185 424,61 € | 3 858 278,81 € |
| Année 25 | 573 658,94 € | 160 446,94 € | 3 284 619,87 € |
| Année 26 | 599 773,65 € | 134 332,23 € | 2 684 846,22 € |
| Année 27 | 627 077,21 € | 107 028,67 € | 2 057 769,01 € |
| Année 28 | 655 623,71 € | 78 482,17 € | 1 402 145,30 € |
| Année 29 | 685 469,71 € | 48 636,17 € | 716 675,59 € |
| Année 30 | 716 675,59 € | 17 431,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 130 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.