Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 714,64 € | 86 714,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 772 € / mois | 247 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 440 € | 12 992 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 763 € | 12 331 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 212,35 € | 425 363,33 € | 11 415 287,65 € |
| Année 2 | 637 856,29 € | 402 719,39 € | 10 777 431,36 € |
| Année 3 | 661 333,68 € | 379 242,00 € | 10 116 097,68 € |
| Année 4 | 685 675,21 € | 354 900,47 € | 9 430 422,47 € |
| Année 5 | 710 912,64 € | 329 663,04 € | 8 719 509,83 € |
| Année 6 | 737 078,99 € | 303 496,69 € | 7 982 430,84 € |
| Année 7 | 764 208,42 € | 276 367,26 € | 7 218 222,42 € |
| Année 8 | 792 336,42 € | 248 239,26 € | 6 425 886,00 € |
| Année 9 | 821 499,70 € | 219 075,98 € | 5 604 386,30 € |
| Année 10 | 851 736,41 € | 188 839,27 € | 4 752 649,89 € |
| Année 11 | 883 086,00 € | 157 489,68 € | 3 869 563,89 € |
| Année 12 | 915 589,48 € | 124 986,20 € | 2 953 974,41 € |
| Année 13 | 949 289,31 € | 91 286,37 € | 2 004 685,10 € |
| Année 14 | 984 229,51 € | 56 346,17 € | 1 020 455,59 € |
| Année 15 | 1 020 455,59 € | 20 119,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 030 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.