Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 075,03 € | 87 075,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 864 € / mois | 248 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 440 € | 13 046 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 013 € | 12 382 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 769,19 € | 427 131,17 € | 11 462 730,81 € |
| Année 2 | 640 507,22 € | 404 393,14 € | 10 822 223,59 € |
| Année 3 | 664 082,20 € | 380 818,16 € | 10 158 141,39 € |
| Année 4 | 688 524,86 € | 356 375,50 € | 9 469 616,53 € |
| Année 5 | 713 867,18 € | 331 033,18 € | 8 755 749,35 € |
| Année 6 | 740 142,29 € | 304 758,07 € | 8 015 607,06 € |
| Année 7 | 767 384,48 € | 277 515,88 € | 7 248 222,58 € |
| Année 8 | 795 629,36 € | 249 271,00 € | 6 452 593,22 € |
| Année 9 | 824 913,86 € | 219 986,50 € | 5 627 679,36 € |
| Année 10 | 855 276,20 € | 189 624,16 € | 4 772 403,16 € |
| Année 11 | 886 756,12 € | 158 144,24 € | 3 885 647,04 € |
| Année 12 | 919 394,66 € | 125 505,70 € | 2 966 252,38 € |
| Année 13 | 953 234,56 € | 91 665,80 € | 2 013 017,82 € |
| Année 14 | 988 319,99 € | 56 580,37 € | 1 024 697,83 € |
| Année 15 | 1 024 697,83 € | 20 203,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.