Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 498,20 € | 71 498,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 661 € / mois | 204 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 440 € | 13 046 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 013 € | 12 382 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 080 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 412,85 € | 443 565,55 € | 11 666 087,15 € |
| Année 2 | 430 137,46 € | 427 840,94 € | 11 235 949,69 € |
| Année 3 | 446 458,72 € | 411 519,68 € | 10 789 490,97 € |
| Année 4 | 463 399,31 € | 394 579,09 € | 10 326 091,66 € |
| Année 5 | 480 982,70 € | 376 995,70 € | 9 845 108,96 € |
| Année 6 | 499 233,25 € | 358 745,15 € | 9 345 875,71 € |
| Année 7 | 518 176,32 € | 339 802,08 € | 8 827 699,39 € |
| Année 8 | 537 838,18 € | 320 140,22 € | 8 289 861,21 € |
| Année 9 | 558 246,08 € | 299 732,32 € | 7 731 615,13 € |
| Année 10 | 579 428,37 € | 278 550,03 € | 7 152 186,76 € |
| Année 11 | 601 414,38 € | 256 564,02 € | 6 550 772,38 € |
| Année 12 | 624 234,64 € | 233 743,76 € | 5 926 537,74 € |
| Année 13 | 647 920,82 € | 210 057,58 € | 5 278 616,92 € |
| Année 14 | 672 505,73 € | 185 472,67 € | 4 606 111,19 € |
| Année 15 | 698 023,50 € | 159 954,90 € | 3 908 087,69 € |
| Année 16 | 724 509,54 € | 133 468,86 € | 3 183 578,15 € |
| Année 17 | 752 000,58 € | 105 977,82 € | 2 431 577,57 € |
| Année 18 | 780 534,73 € | 77 443,67 € | 1 651 042,84 € |
| Année 19 | 810 151,61 € | 47 826,79 € | 840 891,23 € |
| Année 20 | 840 891,23 € | 17 086,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.