Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 906,35 € | 70 906,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 868 € / mois | 202 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 440 € | 12 938 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 513 € | 12 280 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 982,38 € | 439 893,82 € | 11 569 517,62 € |
| Année 2 | 426 576,83 € | 424 299,37 € | 11 142 940,79 € |
| Année 3 | 442 763,03 € | 408 113,17 € | 10 700 177,76 € |
| Année 4 | 459 563,37 € | 391 312,83 € | 10 240 614,39 € |
| Année 5 | 477 001,19 € | 373 875,01 € | 9 763 613,20 € |
| Année 6 | 495 100,67 € | 355 775,53 € | 9 268 512,53 € |
| Année 7 | 513 886,93 € | 336 989,27 € | 8 754 625,60 € |
| Année 8 | 533 386,05 € | 317 490,15 € | 8 221 239,55 € |
| Année 9 | 553 625,01 € | 297 251,19 € | 7 667 614,54 € |
| Année 10 | 574 631,96 € | 276 244,24 € | 7 092 982,58 € |
| Année 11 | 596 435,96 € | 254 440,24 € | 6 496 546,62 € |
| Année 12 | 619 067,32 € | 231 808,88 € | 5 877 479,30 € |
| Année 13 | 642 557,42 € | 208 318,78 € | 5 234 921,88 € |
| Année 14 | 666 938,83 € | 183 937,37 € | 4 567 983,05 € |
| Année 15 | 692 245,37 € | 158 630,83 € | 3 875 737,68 € |
| Année 16 | 718 512,16 € | 132 364,04 € | 3 157 225,52 € |
| Année 17 | 745 775,60 € | 105 100,60 € | 2 411 449,92 € |
| Année 18 | 774 073,57 € | 76 802,63 € | 1 637 376,35 € |
| Année 19 | 803 445,27 € | 47 430,93 € | 833 931,08 € |
| Année 20 | 833 931,08 € | 16 944,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.