Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 446,39 € | 62 446,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 231 € / mois | 178 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 440 € | 12 938 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 513 € | 12 280 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 627,82 € | 459 728,86 € | 11 690 872,18 € |
| Année 2 | 301 067,38 € | 448 289,30 € | 11 389 804,80 € |
| Année 3 | 312 958,76 € | 436 397,92 € | 11 076 846,04 € |
| Année 4 | 325 319,86 € | 424 036,82 € | 10 751 526,18 € |
| Année 5 | 338 169,18 € | 411 187,50 € | 10 413 357,00 € |
| Année 6 | 351 526,01 € | 397 830,67 € | 10 061 830,99 € |
| Année 7 | 365 410,39 € | 383 946,29 € | 9 696 420,60 € |
| Année 8 | 379 843,20 € | 369 513,48 € | 9 316 577,40 € |
| Année 9 | 394 846,05 € | 354 510,63 € | 8 921 731,35 € |
| Année 10 | 410 441,47 € | 338 915,21 € | 8 511 289,88 € |
| Année 11 | 426 652,89 € | 322 703,79 € | 8 084 636,99 € |
| Année 12 | 443 504,58 € | 305 852,10 € | 7 641 132,41 € |
| Année 13 | 461 021,91 € | 288 334,77 € | 7 180 110,50 € |
| Année 14 | 479 231,11 € | 270 125,57 € | 6 700 879,39 € |
| Année 15 | 498 159,53 € | 251 197,15 € | 6 202 719,86 € |
| Année 16 | 517 835,58 € | 231 521,10 € | 5 684 884,28 € |
| Année 17 | 538 288,76 € | 211 067,92 € | 5 146 595,52 € |
| Année 18 | 559 549,84 € | 189 806,84 € | 4 587 045,68 € |
| Année 19 | 581 650,65 € | 167 706,03 € | 4 005 395,03 € |
| Année 20 | 604 624,37 € | 144 732,31 € | 3 400 770,66 € |
| Année 21 | 628 505,54 € | 120 851,14 € | 2 772 265,12 € |
| Année 22 | 653 329,91 € | 96 026,77 € | 2 118 935,21 € |
| Année 23 | 679 134,80 € | 70 221,88 € | 1 439 800,41 € |
| Année 24 | 705 958,92 € | 43 397,76 € | 733 841,49 € |
| Année 25 | 733 841,49 € | 15 514,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 418 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 766 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.