Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 185,77 € | 62 185,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 442 € / mois | 177 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 440 € | 12 884 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 263 € | 12 228 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 419,03 € | 457 810,21 € | 11 642 080,97 € |
| Année 2 | 299 810,85 € | 446 418,39 € | 11 342 270,12 € |
| Année 3 | 311 652,62 € | 434 576,62 € | 11 030 617,50 € |
| Année 4 | 323 962,12 € | 422 267,12 € | 10 706 655,38 € |
| Année 5 | 336 757,81 € | 409 471,43 € | 10 369 897,57 € |
| Année 6 | 350 058,88 € | 396 170,36 € | 10 019 838,69 € |
| Année 7 | 363 885,34 € | 382 343,90 € | 9 655 953,35 € |
| Année 8 | 378 257,88 € | 367 971,36 € | 9 277 695,47 € |
| Année 9 | 393 198,10 € | 353 031,14 € | 8 884 497,37 € |
| Année 10 | 408 728,46 € | 337 500,78 € | 8 475 768,91 € |
| Année 11 | 424 872,19 € | 321 357,05 € | 8 050 896,72 € |
| Année 12 | 441 653,60 € | 304 575,64 € | 7 609 243,12 € |
| Année 13 | 459 097,79 € | 287 131,45 € | 7 150 145,33 € |
| Année 14 | 477 231,01 € | 268 998,23 € | 6 672 914,32 € |
| Année 15 | 496 080,41 € | 250 148,83 € | 6 176 833,91 € |
| Année 16 | 515 674,36 € | 230 554,88 € | 5 661 159,55 € |
| Année 17 | 536 042,19 € | 210 187,05 € | 5 125 117,36 € |
| Année 18 | 557 214,51 € | 189 014,73 € | 4 567 902,85 € |
| Année 19 | 579 223,08 € | 167 006,16 € | 3 988 679,77 € |
| Année 20 | 602 100,94 € | 144 128,30 € | 3 386 578,83 € |
| Année 21 | 625 882,41 € | 120 346,83 € | 2 760 696,42 € |
| Année 22 | 650 603,19 € | 95 626,05 € | 2 110 093,23 € |
| Année 23 | 676 300,40 € | 69 928,84 € | 1 433 792,83 € |
| Année 24 | 703 012,55 € | 43 216,69 € | 730 780,28 € |
| Année 25 | 730 780,28 € | 15 449,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.