Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 664,54 € | 61 664,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 862 € / mois | 176 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 440 € | 12 776 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 763 € | 12 126 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 830 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 001,56 € | 453 972,92 € | 11 544 498,44 € |
| Année 2 | 297 297,90 € | 442 676,58 € | 11 247 200,54 € |
| Année 3 | 309 040,43 € | 430 934,05 € | 10 938 160,11 € |
| Année 4 | 321 246,75 € | 418 727,73 € | 10 616 913,36 € |
| Année 5 | 333 935,18 € | 406 039,30 € | 10 282 978,18 € |
| Année 6 | 347 124,77 € | 392 849,71 € | 9 935 853,41 € |
| Année 7 | 360 835,33 € | 379 139,15 € | 9 575 018,08 € |
| Année 8 | 375 087,44 € | 364 887,04 € | 9 199 930,64 € |
| Année 9 | 389 902,45 € | 350 072,03 € | 8 810 028,19 € |
| Année 10 | 405 302,61 € | 334 671,87 € | 8 404 725,58 € |
| Année 11 | 421 311,03 € | 318 663,45 € | 7 983 414,55 € |
| Année 12 | 437 951,75 € | 302 022,73 € | 7 545 462,80 € |
| Année 13 | 455 249,74 € | 284 724,74 € | 7 090 213,06 € |
| Année 14 | 473 230,99 € | 266 743,49 € | 6 616 982,07 € |
| Année 15 | 491 922,41 € | 248 052,07 € | 6 125 059,66 € |
| Année 16 | 511 352,11 € | 228 622,37 € | 5 613 707,55 € |
| Année 17 | 531 549,23 € | 208 425,25 € | 5 082 158,32 € |
| Année 18 | 552 544,09 € | 187 430,39 € | 4 529 614,23 € |
| Année 19 | 574 368,19 € | 165 606,29 € | 3 955 246,04 € |
| Année 20 | 597 054,28 € | 142 920,20 € | 3 358 191,76 € |
| Année 21 | 620 636,45 € | 119 338,03 € | 2 737 555,31 € |
| Année 22 | 645 150,01 € | 94 824,47 € | 2 092 405,30 € |
| Année 23 | 670 631,81 € | 69 342,67 € | 1 421 773,49 € |
| Année 24 | 697 120,09 € | 42 854,39 € | 724 653,40 € |
| Année 25 | 724 653,40 € | 15 319,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.