Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 273,06 € | 85 273,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 403 € / mois | 243 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 440 € | 12 776 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 763 € | 12 126 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 984,82 € | 418 291,90 € | 11 225 515,18 € |
| Année 2 | 627 252,31 € | 396 024,41 € | 10 598 262,87 € |
| Année 3 | 650 339,40 € | 372 937,32 € | 9 947 923,47 € |
| Année 4 | 674 276,25 € | 349 000,47 € | 9 273 647,22 € |
| Année 5 | 699 094,15 € | 324 182,57 € | 8 574 553,07 € |
| Année 6 | 724 825,47 € | 298 451,25 € | 7 849 727,60 € |
| Année 7 | 751 503,90 € | 271 772,82 € | 7 098 223,70 € |
| Année 8 | 779 164,30 € | 244 112,42 € | 6 319 059,40 € |
| Année 9 | 807 842,76 € | 215 433,96 € | 5 511 216,64 € |
| Année 10 | 837 576,78 € | 185 699,94 € | 4 673 639,86 € |
| Année 11 | 868 405,23 € | 154 871,49 € | 3 805 234,63 € |
| Année 12 | 900 368,37 € | 122 908,35 € | 2 904 866,26 € |
| Année 13 | 933 507,93 € | 89 768,79 € | 1 971 358,33 € |
| Année 14 | 967 867,28 € | 55 409,44 € | 1 003 491,05 € |
| Année 15 | 1 003 491,05 € | 19 785,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 637 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.