Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 552,27 € | 84 552,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 219 € / mois | 241 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 440 € | 12 668 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 263 € | 12 023 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 871,05 € | 414 756,19 € | 11 130 628,95 € |
| Année 2 | 621 950,31 € | 392 676,93 € | 10 508 678,64 € |
| Année 3 | 644 842,26 € | 369 784,98 € | 9 863 836,38 € |
| Année 4 | 668 576,78 € | 346 050,46 € | 9 195 259,60 € |
| Année 5 | 693 184,88 € | 321 442,36 € | 8 502 074,72 € |
| Année 6 | 718 698,73 € | 295 928,51 € | 7 783 375,99 € |
| Année 7 | 745 151,65 € | 269 475,59 € | 7 038 224,34 € |
| Année 8 | 772 578,22 € | 242 049,02 € | 6 265 646,12 € |
| Année 9 | 801 014,28 € | 213 612,96 € | 5 464 631,84 € |
| Année 10 | 830 496,98 € | 184 130,26 € | 4 634 134,86 € |
| Année 11 | 861 064,81 € | 153 562,43 € | 3 773 070,05 € |
| Année 12 | 892 757,78 € | 121 869,46 € | 2 880 312,27 € |
| Année 13 | 925 617,24 € | 89 010,00 € | 1 954 695,03 € |
| Année 14 | 959 686,16 € | 54 941,08 € | 995 008,87 € |
| Année 15 | 995 008,87 € | 19 618,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 578 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.