Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 143,30 € | 61 143,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 283 € / mois | 174 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 440 € | 12 668 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 263 € | 12 023 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 583,98 € | 450 135,62 € | 11 446 916,02 € |
| Année 2 | 294 784,85 € | 438 934,75 € | 11 152 131,17 € |
| Année 3 | 306 428,11 € | 427 291,49 € | 10 845 703,06 € |
| Année 4 | 318 531,27 € | 415 188,33 € | 10 527 171,79 € |
| Année 5 | 331 112,43 € | 402 607,17 € | 10 196 059,36 € |
| Année 6 | 344 190,53 € | 389 529,07 € | 9 851 868,83 € |
| Année 7 | 357 785,20 € | 375 934,40 € | 9 494 083,63 € |
| Année 8 | 371 916,79 € | 361 802,81 € | 9 122 166,84 € |
| Année 9 | 386 606,59 € | 347 113,01 € | 8 735 560,25 € |
| Année 10 | 401 876,58 € | 331 843,02 € | 8 333 683,67 € |
| Année 11 | 417 749,69 € | 315 969,91 € | 7 915 933,98 € |
| Année 12 | 434 249,78 € | 299 469,82 € | 7 481 684,20 € |
| Année 13 | 451 401,53 € | 282 318,07 € | 7 030 282,67 € |
| Année 14 | 469 230,75 € | 264 488,85 € | 6 561 051,92 € |
| Année 15 | 487 764,19 € | 245 955,41 € | 6 073 287,73 € |
| Année 16 | 507 029,66 € | 226 689,94 € | 5 566 258,07 € |
| Année 17 | 527 056,03 € | 206 663,57 € | 5 039 202,04 € |
| Année 18 | 547 873,43 € | 185 846,17 € | 4 491 328,61 € |
| Année 19 | 569 513,05 € | 164 206,55 € | 3 921 815,56 € |
| Année 20 | 592 007,37 € | 141 712,23 € | 3 329 808,19 € |
| Année 21 | 615 390,21 € | 118 329,39 € | 2 714 417,98 € |
| Année 22 | 639 696,54 € | 94 023,06 € | 2 074 721,44 € |
| Année 23 | 664 962,96 € | 68 756,64 € | 1 409 758,48 € |
| Année 24 | 691 227,32 € | 42 492,28 € | 718 531,16 € |
| Année 25 | 718 531,16 € | 15 190,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.