Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 882,69 € | 60 882,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 493 € / mois | 173 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 440 € | 12 614 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 013 € | 11 972 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 375,34 € | 448 216,94 € | 11 398 124,66 € |
| Année 2 | 293 528,47 € | 437 063,81 € | 11 104 596,19 € |
| Année 3 | 305 122,09 € | 425 470,19 € | 10 799 474,10 € |
| Année 4 | 317 173,63 € | 413 418,65 € | 10 482 300,47 € |
| Année 5 | 329 701,21 € | 400 891,07 € | 10 152 599,26 € |
| Année 6 | 342 723,57 € | 387 868,71 € | 9 809 875,69 € |
| Année 7 | 356 260,28 € | 374 332,00 € | 9 453 615,41 € |
| Année 8 | 370 331,67 € | 360 260,61 € | 9 083 283,74 € |
| Année 9 | 384 958,86 € | 345 633,42 € | 8 698 324,88 € |
| Année 10 | 400 163,74 € | 330 428,54 € | 8 298 161,14 € |
| Année 11 | 415 969,20 € | 314 623,08 € | 7 882 191,94 € |
| Année 12 | 432 398,96 € | 298 193,32 € | 7 449 792,98 € |
| Année 13 | 449 477,61 € | 281 114,67 € | 7 000 315,37 € |
| Année 14 | 467 230,87 € | 263 361,41 € | 6 533 084,50 € |
| Année 15 | 485 685,30 € | 244 906,98 € | 6 047 399,20 € |
| Année 16 | 504 868,64 € | 225 723,64 € | 5 542 530,56 € |
| Année 17 | 524 809,68 € | 205 782,60 € | 5 017 720,88 € |
| Année 18 | 545 538,36 € | 185 053,92 € | 4 472 182,52 € |
| Année 19 | 567 085,73 € | 163 506,55 € | 3 905 096,79 € |
| Année 20 | 589 484,20 € | 141 108,08 € | 3 315 612,59 € |
| Année 21 | 612 767,36 € | 117 824,92 € | 2 702 845,23 € |
| Année 22 | 636 970,13 € | 93 622,15 € | 2 065 875,10 € |
| Année 23 | 662 128,83 € | 68 463,45 € | 1 403 746,27 € |
| Année 24 | 688 281,26 € | 42 311,02 € | 715 465,01 € |
| Année 25 | 715 465,01 € | 15 125,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 680 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.