Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 361,45 € | 60 361,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 913 € / mois | 172 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 440 € | 12 506 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 513 € | 11 870 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 957,75 € | 444 379,65 € | 11 300 542,25 € |
| Année 2 | 291 015,38 € | 433 322,02 € | 11 009 526,87 € |
| Année 3 | 302 509,77 € | 421 827,63 € | 10 707 017,10 € |
| Année 4 | 314 458,14 € | 409 879,26 € | 10 392 558,96 € |
| Année 5 | 326 878,43 € | 397 458,97 € | 10 065 680,53 € |
| Année 6 | 339 789,35 € | 384 548,05 € | 9 725 891,18 € |
| Année 7 | 353 210,14 € | 371 127,26 € | 9 372 681,04 € |
| Année 8 | 367 161,07 € | 357 176,33 € | 9 005 519,97 € |
| Année 9 | 381 663,00 € | 342 674,40 € | 8 623 856,97 € |
| Année 10 | 396 737,73 € | 327 599,67 € | 8 227 119,24 € |
| Année 11 | 412 407,87 € | 311 929,53 € | 7 814 711,37 € |
| Année 12 | 428 696,93 € | 295 640,47 € | 7 386 014,44 € |
| Année 13 | 445 629,39 € | 278 708,01 € | 6 940 385,05 € |
| Année 14 | 463 230,62 € | 261 106,78 € | 6 477 154,43 € |
| Année 15 | 481 527,06 € | 242 810,34 € | 5 995 627,37 € |
| Année 16 | 500 546,18 € | 223 791,22 € | 5 495 081,19 € |
| Année 17 | 520 316,50 € | 204 020,90 € | 4 974 764,69 € |
| Année 18 | 540 867,68 € | 183 469,72 € | 4 433 897,01 € |
| Année 19 | 562 230,60 € | 162 106,80 € | 3 871 666,41 € |
| Année 20 | 584 437,29 € | 139 900,11 € | 3 287 229,12 € |
| Année 21 | 607 521,11 € | 116 816,29 € | 2 679 708,01 € |
| Année 22 | 631 516,66 € | 92 820,74 € | 2 048 191,35 € |
| Année 23 | 656 459,98 € | 67 877,42 € | 1 391 731,37 € |
| Année 24 | 682 388,50 € | 41 948,90 € | 709 342,87 € |
| Année 25 | 709 342,87 € | 14 996,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.